公寓房跟商品房的区别在房地产市场中，公寓房和商品房是两种常见的住宅类型，虽然它们都属于房产，但在用途、产权、购买条件等方面存在明显差异。下面内容是对两者的主要区别进行划重点，并通过表格形式直观展示。
一、说明
1. 定义不同：
商品房是指由开发商按照市场规律建设并出售的普通住宅，具有完整的产权，可以用于自住或投资。而公寓房通常指的是以出租为主的住宅，多为商业开发，产权年限较短（如40年或50年），主要面向租客群体。
2. 产权年限不同：
商品房的产权通常是70年，属于住宅性质；而公寓房的产权多为40年或50年，属于商业性质，不能享受与住宅相同的政策待遇。
3. 购买资格不同：
商品房一般对购房人无独特限制，只要符合当地限购政策即可购买；而公寓房多数情况下不适用于本地户籍居民，且可能受限购政策影响较大。
4. 使用用途不同：
商品房主要用于居住，配套设施较为完善；公寓房则更偏向于租赁市场，部分公寓可能配有办公功能，适合短期居住或商务使用。
5. 房贷政策不同：
购买商品房可申请较长年限的房贷，利率相对较低；而公寓房由于产权性质不同，贷款年限较短，利率也较高。
6. 税费及政策支持不同：
商品房在税费方面有更多优惠政策，如契税、个税等；公寓房因属商业性质，税费较高，且在政策上不如商品房优惠。
二、对比表格
| 对比项目 | 公寓房 | 商品房 |
| 定义 | 商业性质住宅，多用于出租 | 普通住宅，用于自住或投资 |
| 产权年限 | 40年或50年 | 70年 |
| 产权性质 | 商业用地 | 住宅用地 |
| 购买资格 | 受限购政策限制，非本地户籍难购买 | 一般无独特限制，符合限购政策即可购买 |
| 使用用途 | 主要用于租赁，部分带办公功能 | 主要用于居住，配套齐全 |
| 贷款政策 | 贷款年限短，利率高 | 贷款年限长，利率低 |
| 税费政策 | 税费较高，无太多优惠政策 | 税费相对较低，有较多优惠政策 |
| 配套设施 | 配套较少，侧重便利性 | 配套齐全，生活便利 |
怎么样经过上面的分析对比可以看出，公寓房和商品房在多个方面存在显著差异，购房者应根据自身需求和实际情况选择合适的房产类型。
